Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » Безопасные расчеты

Безопасные расчеты

Недвижимость в Камышлове: 

      

image_72.jpgБезопасность и надёжность расчётов при покупке недвижимости - один из основных критериев сделки.

      На рынке недвижимости сложилась ситуация, когда покупатели и продавцы недвижимости никак не защищены от недобросовестности или некомпетентности друг друга. Дело в том, что все расчеты происходят обычно передачей наличных денег перед подписанием договора купли-продажи. И рискуют, и продавец, и покупатель, если действуют самостоятельно без поддержки риелтора. Заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно здесь.

 

Риски при передаче денег:

 


А) Для продавца: продавец боится мошенничества, подлога, обмана при расчёте. Это может быть и обсчёт, и получение денежной "куклы", фальшивых или неплатежеспособных купюр. Кроме того, продавец может оказаться жертвой воров или грабителей. Очень часто, при сделках с безналом (ипотеки, сертификаты, мат.капы) расчет происходит через неделю или месяц после подписания и регистрации договоров купли-продажи, что, конечно, не устраивает продавцов!


Б) Для покупателя: покупатель - собственником квартиры становится с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. через 5-10 дней после передачи денег. Таким образом, отдав деньги, покупатель вынужден в течение этого срока переживать, надеясь, что через он получит Свидетельство о праве собственности и станет правообладателем приобретённой квартиры. В случае отказа в регистрации сделки, встаёт вопрос о проблематичности возврата уплаченных денег (мошенничество, отъезд продавца, растрата полученных им денежных средств). 

 

Как избежать опасности?агентство недвижимости камышлов

 


     ООО "Центр Бизнес - Недвижимости" предлагает своим клиентам такие услуги как юридическое сопровождение сделки или организация проведения и оформления сделки и расчётов с использованием индивидуального банковского сейфа.
     В банке подписывается четырёхсторонний договор между банком, продавцом, покупателем и ООО "Центр Бизнес - Недвижимости", в котором отражены обязанности всех сторон по проведению расчетов сделки, а также условия доступа к банковскому сейфу.
     Суть безопасных расчётов заключается в следующем:


     Перед подписанием договора купли-продажи, деньги проверяются и пересчитываются специалистами банка и закладываются покупателем, продавцом и риэлтором в присутствии ответственного работника банка в индивидуальный банковский сейф в специально оборудованном хранилище банка. На срок указанный в договоре (как правило, это срок регистрации сделки - 5 дней), доступ к сейфу запрещен всем . По условию договора, к сейфу допускаются либо все вместе - покупатель, продавец и риэлтор в сопровождении ответственного сотрудника банка, либо (в зависимости от ситуации) продавец с риэлтором, или покупатель с риэлтором, но ни в коем случае не по одиночке.


     Если сделка прошла хорошо, и право собственности на недвижимость перешло к покупателю, в банк приходят продавец и риэлтор (могут и все трое).

    Продавец должен предъявить зарегистрированный в договор купли-продажи, а риэлтор - выписку из ЕГРП. Эти документы проверяются юридической службой банка и, если все в порядке, разрешается допуск к сейфу продавцу и риэлтору, в сопровождении ответственного сотрудника банка.


    В том случае если сделка не состоялась, и право собственности на недвижимость не перешло к покупателю, то покупатель вместе с риэлтором приходят в банк и предъявляют необходимые документы, оговоренные в договоре. Документы также проверяет юридическая служба банка и, если все в порядке, дает разрешение на допуск к сейфу. Покупатель вместе с риэлтором в сопровождении ответственного сотрудника банка открывают сейф, и покупатель забирает ценное вложение из него.


    Такая схема позволяет максимально защитить все стороны сделки, минимизирует риски при проведении расчетов, позволяет снять большую часть волнений и переживаний продавца и покупателя.


В чём преимущества безопасных расчётов?материнский капитал камышлов


     Для продавца: продавец может быть уверен в платежеспособности банкнот, т.к. специалисты банка произведут профессиональный пересчет валюты или рублей. Он уверен, что деньги подлинные и его не обсчитают и не подсунут фальшивки. Продавец может при сделке не носить пачки денег по улице, положить их на счет в банке, перевести в другой банк или получить наличные в удобное для себя время. Таким образом, он застрахован от воров и грабителей.


     Для покупателя: покупатель знает, что он получит назад свои деньги, если право собственности к нему не перейдёт. У него не возникает вопрос о проблематичности возврата уплаченных денег (мошенничество, отъезд продавца, растрата полученных им денежных средств). И ему не нужно будет искать продавца или бегать по судам. К тому же срок регистрации сделки купли-продажи недвижимости в ФРС сокращается с 10 до 5 дней.

     Проведение безопасных расчетов (сейфинг) - дополнительная услуга для наших клиентов.


КАК СТАТЬ КЛИЕНТОМ ООО "Центр Бизнес - Недвижимости":


     1. Вы можете обратиться за услугами по продаже Вашей недвижимости по телефону 8 (912)278-1115;
     2. Вы можете сделать заявку на нашем сайте.

     Если Вы - человек привыкший делать в жизни осознанный выбор, прагматично и продуманно подходящий к решению любых вопросов, если Вы дорожите деньгами, которые получаете или передаёте при расчётах и не надеетесь на авось, новая услуга ООО "Центр Бизнес - Недвижимости" для ВАС.



МЫ ЗА ВАШУ БЕЗОПАСНОСТЬ!

    

   

 

                                                                                                      Безопасность сделок

1. Вы являетесь собственником. 

   При появлении подозрений о незаконных действиях с недвижимостью собственник может обратиться в любой филиал МФЦ с заявлением о запрете любых действий с объектом по указанному вами адресу. 

   Этот новый способ обезопасить уже имеющуюся недвижимость (неважно предприятие это, земельный участок или комната в коммуналке) предоставлен правообладателю с октября 2013 года. У собственника появилось право подать заявление о внесении в ЕГРП записи о невозможности проведения любых сделок без его личного участия. Нововведение позволяет уменьшить число мошеннических операций с недвижимостью с участием посредников, т.е. представителей по доверенности.
 
  

2. Вы готовитесь стать собственником.
 
   Когда вы покупаете недвижимость, стоит проверить чистоту объекта. Сегодня Управление Росреестра готово выдать по запросу выписку из ЕГРП всей истории объекта – раньше это было доступно только ограниченному кругу лиц. Увидев, например, что в течение года квартира перепродавалась несколько раз, потенциальный покупатель вправе усомниться в выбранном варианте и поискать иной.
 
   Для получения такой выписки из ЕГРП необходимо обратиться в офисы МФЦ или кадастровую палату. 

3. Вы стали бывшим собственником.
   Бывший владелец недвижимости имеет предусмотренную законом возможность внести в ЕГРП запись о возражении в отношении уже зарегистрированного права на объект недвижимости. Это актуально, например, когда имущество продано с торгов за несвоевременно выплаченный кредит. Такая запись действительна три месяца, в течение которых бывший собственник оспаривает ситуацию в суде.
 
    Приобретателю же любой недвижимости стоит обратиться к информационному ресурсу Росреестра и удостовериться в наличии или отсутствии таких обременений в виде возражения.

   Действующие с октября прошлого года изменения в законодательство позволяют любому человеку убедиться в чистоте объекта или предупредить мошеннические действия с его имуществом.
 
   Кроме того, подписывая любые документы, связанные с вашей недвижимостью, необходимо внимательно читать предлагаемые документы и подписывать их лишь в случае, когда понятны все условия и возможные последствия. Если не можете читать сами - наймите юриста. Заявку можно подать по телефону 89122847774.

 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА 

РИЭЛТОРЫ КАМЫШЛОВА

ЗАЙМЫ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТА КАМЫШЛОВ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

НОВОСТРОЙКИ ЕКАТЕРИНБУРГА

  агентство недвижимости в камышлове