Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » РИЭЛТОР » Чёрные риэлторы

Чёрные риэлторы

 

image_113.jpgТермин «чёрный риелтор» некорректен, так как эти лица — преступники, как правило, вообще, не имеющие никакого отношения к риелторской деятельности. А называют их так лишь потому, что их преступления связаны с недвижимостью.

 

     Из-за высокой стоимости жилья на рынке недвижимости в 1990-е годы и начале XXI века стали частыми случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием «бандитов по недвижимости».

     В состав преступных групп входят: риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

     Наиболее известным из первых «бандитов по недвижимости» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

      В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «бандитов по недвижимости», на счету которой 15 человеческих жизней. 3 из 7 её членов приговорены к пожизненному заключению.

      В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества.

      В 2008 году пропал 76-летний москвич член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов.

     В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, ФМС.

     В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами.

Мошенничество с услугами по аренде жилья

     Нередки случаи, когда под видом риелторских услуг, некоторые фирмы занимаются мошенничеством. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, которым занимаются некоторые лже-агентства недвижимости. Лже-риелторы предлагают заключить договор по аренде жилья и берут деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо владелец которой не в курсе о произошедшей сделке.

      Попытки оспорить договор зачастую оказываются безуспешными — далеко не все из клиентов читают подписанные ими документы полностью, не замечая важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а агентство не несет ни за что никакой ответственности (что совершенно справедливо, но не в случае предоставления заведомо ложной информации, что является мошенничеством). Однако подобная деятельность не всегда сходит с рук мошенникам. В декабре 2009 года одно из таких агентств — ООО «Камерон», расположенное на Пятницкой улице в Москве, на которое, по данным правоохранительных органов, было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы.

      Специалисты одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга уверяют, что в фирмах-аферистах ещё до заключения договора требуют предоплату, а за внесённый платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов квартир или их телефонов. Аферисты пользуются тем, что берут предоплату значительно меньше стоимости услуг агентства которая обычно составляет сумму равную месячной арендной плате.

Обман с целью наживы

      Известно несколько методов работы нечестных риелторов, наиболее популярный из которых заключается в том, что на продавца квартиры оказывается скрытое воздействие (манипуляция) с целью наживы. Суть состоит в том, что когда продавец обращается к риелтору, ему предлагают заключить эксклюзивный договор, т.е. риелтор обязуется активно рекламировать его объект, а продавец не имеет права продавать квартиру через другие агентства недвижимости. После этого риелтор приводит на просмотр квартиры несколько человек, которые находятся с ним в сговоре. В процессе общения эти лица оказывают на продавца психологическое давление с целью навязать мнение о том, что данная квартира якобы стоит значительно дешевле требуемой суммы. Продавец же воспринимает эти сведения как информацию от независимых потенциальных покупателей его квартиры. После того, как количество таких просмотров достигает определенного количества, продавец соглашается заключить сделку и продает квартиру одному из подставных лиц по значительно заниженной стоимости.

 

Рост числа подделок
   Земля слухом полнится: вдруг в риелторском сообществе распространилась молва о том, что, мол, с появлением МФЦ мошенники начали использовать их специалистов для двойной подачи документов на один и тот же объект. Слух был растиражирован и опубликован под видом экспертных мнений с такими деталями, что грех не воспользоваться…
 
   Если в прошлые годы государственные регистраторы Управления Росреестра по Свердловской области выявляли не более одного поддельного документа в месяц, а то и в год, то в этом году – до пяти в месяц. Вот статистика: январь – зафиксировано поддельное решение суда, февраль-апрель – обнаружены поддельные свидетельства о праве на землю. При проведении экспертизы в мае зафиксированы 3 факта фальшивых правоустанавливающих документа, в июле – 5. Среди фальшивок – договор купли-продажи, паспорт, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельства о праве.
 
   Тем не менее, появление МФЦ никак не влияет на разгул преступников в сфере недвижимости, убеждены в Росреестре.
 
   – Где бы ни сдавались документы: в офисах МФЦ, в отделах Кадастровой палаты – информация о наличии правопритязания на один и тот же объект появляется в информационном ресурсе Росреестра, – говорит заместитель начальника отдела ведомственного контроля Управления Ю. Г. Иванова. – Документы, представленные на государственную регистрацию, попадая к разным специалистам Управления, «встречаются» в базе и сразу привлекают внимание.
 
   В таких ситуациях государственный регистратор принимает решение о приостановлении, а затем отказе в государственной регистрации права собственности, а материалы передаются в правоохранительные органы. За 7 месяцев  в отделы полиции ЕкатеринбургаУправлением направлены  10 материалов, связанных с поддельными документами. До этого года такое количество подделок выявлялось за весь календарный год.
 
Как это бывает
   Одна из типичных историй несостоявшегося преступления связана с земельным участком. В ходе проведения правовой экспертизы государственный регистратор усомнился в подлинности некоторых документов. Ответы на направленные в разные инстанции запросы подтвердили сомнения: например, в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, никаких правоудостоверяющих документов не хранилось. Заявитель получил отказ в регистрации, материалы переданы в полицию.
 
   Бывает, что, почуяв неудачу, аферисты бегут от конфликта с законом. Потенциальные собственники двухэтажного здания в Железнодорожном районе Екатеринбурга представили в качестве правоустанавливающего документа разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Государственный регистратор направил запрос в городской департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Регистрация при этим была приостановлена. Тут же в Управление обратился представитель ООО с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации. Регистрация была прекращена, а из городской администрации пришёл ответ, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось и является поддельным. Материалы переданы в отдел полиции № 11.
 
   Но драматичней всего, когда при использовании фальшивок в беде оказываются ни о чём не подозревающие люди. Даже сдача квартиры внаём может обернуться бедой. Сразу четыре человека оказались втянуты в крупную аферу с квартирой в центре Екатеринбурга. А началось всё с того, что мнимые арендаторы квартиры, по их словам приехавшие из Москвы, попросили собственницу, живущую в области, копию её паспорта для отчетности о командировке в Екатеринбург. Затем в Управление с разницей в несколько дней поступило три заявления от имени хозяйки по переходу права собственности. То есть специалисты Росреестра установили: одна и та же квартира одновременно продаётся разным лицам. Договор купли-продажи датирован одним и тем же днём, но суммы разнятся, исчисляясь миллионами рублей. Звонок собственнице подтвердил: она квартиру не продёт, заявлений не подавала, а от её имени действует иное лицо.
 
   Шоком для специалистов Управления стала информация, полученная в ходе телефонных разговоров с покупателями: один из них передал многомиллионную сумму «продавцу» за якобы купленную квартиру сразу после подачи заявления на регистрацию прав, другой, получив ещё более значительный кредит в банке, уже готов был расплачиваться …
Материал находится в отделе полиции № 7. 
 Советы от Росреестра
   В настоящее время законодателем предоставлена возможность защитить свою недвижимость от сделок, совершаемых не собственником объекта и не его законным представителем. Для этого лицо, указанное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника объекта недвижимости, либо его законный представитель, может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект без его личного участия.
 
   Государственная пошлина за внесение соответствующих записей в реестр не взимается. Такое заявление необходимо представить в офисы МФЦ.
 
   Гражданам России необходимо научиться бережно относиться к своей собственности, самостоятельно защищать её, не представлять свои паспортные данные без явной надобности и не бравировать информацией об имеющейся недвижимости.
    Берегите свою недвижимость!
 

 

Не рискуйте самым дорогим!!!

 

Пользуйтесь услугами профессиональных специалистов.

Агентство недвижимости "Центр Бизнес - Недвижимости" бережет своих клиентов.

Заявку на услуги можно подать здесь.

недвижимость в камышлове