Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » Долевое строительство

Долевое строительство

     Недвижимость в Камышлове:ЦБН — копия

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

      На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость остается актуальным. Сделки совершаются как на вторичном, так и первичном рынках. В настоящее время важное значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Покупка квартиры в новостройке имеет свои плюсы: у такой квартиры нет «истории», если она приобретается на этапе строительства, то цена на нее ниже, чем на вторичном рынке. Также возможность выбора из многих вариантов планировок делает покупку в новостройке еще более привлекательной. К тому же, оплатить квартиру можно в рассрочку, в том числе и с использованием кредитных средств.

     В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1. на основании договора участия в долевом строительстве;

2. путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3. через участие в деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Факт проведения государственной регистрации удостоверяется штампом, проставляемым на договоре участия в долевом строительстве. При осуществлении государственной регистрации проверяется наличие всех существенных условий договора, предусмотренных ст. 4 Закона, то есть тех условий, которые в обязательном порядке должны быть в нем указаны. К ним относятся:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

     При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор участия в долевом строительстве считается незаключенным и не может быть зарегистрирован.

     Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется не позднее чем в 20-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости - в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

     Для целей государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо представить:

- совместное заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства);

- документ об оплате государственной пошлины (200 рублей - для физических лиц и 4000 рублей - для юридических лиц, подлинник и копия);

- договор участия в долевом строительстве (не менее, чем в двух подлинных экземплярах);

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);

- протокол общего собрания участников об одобрении крупной сделки либо о том, что сделка не является крупной (подлинник и копия – предоставляется в том случае, если участник долевого строительства – юридическое лицо).

     На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства в том случае, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

     Государственная регистрация договора защищает участников долевого строительства, исключает возможность заключения застройщиком нескольких договоров с разными лицами в отношении одного и того же объекта долевого строительства.

В связи с вступлением в силу 294-ФЗ от 30.12.2012 с 1 января 2014 года законодатель вводит дополнительные способы защиты дольщиков, обязывающие застройщика обеспечить передачу им жилых помещений.

   Согласно им застройщик наряду с залогом должен выбрать один из следующих способов обеспечения своих обязательств:
- получить поручительство банка, соответствующего определенным критериям;
- застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику. Это возможно сделать либо через страховую компанию, либо в обществе взаимного страхования, созданного строительными компаниями. Ответственность застройщика должна быть застрахована до государственной регистрации договора с первым дольщиком.

   – При регистрации первого договора долевого участия в строительстве строительная компания обязана предоставить в Управление Росреестра по Свердловской области один из двух документов: либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо банковскую гарантию – договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова. – Требование действует в отношении договоров, которые будут регистрироваться после 1 января 2014 года вне зависимости от даты начала строительства объекта и даты заключения договора.

   Статистика Управления свидетельствует о неизменном росте долёвки в Свердловской области: за 11 месяцев 2013 года общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 10453, а за тот же период 2012 года - 7 283.