Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » ГОС,РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (СРОКИ, ГОС.ПОШЛИНА,ДОКУМЕНТЫ)

ГОС,РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (СРОКИ, ГОС.ПОШЛИНА,ДОКУМЕНТЫ)

агентство недвижимости камышлов«Регистрация» ─ слово, известное каждому. Современный человек встречается с ним повсюду. В аэропорту у стойки для регистрации пассажиров. Во время выборов, проведение которых невозможно без регистрации кандидатов и избирателей. Регистрируясь по месту жительства, регистрация, как известно, заменила прописку.

«Регистрация» кажется словом очень современным, хотя пришло из древней латыни, где означало записывать что-либо или создавать списки. По-другому ─ реестры. Поэтому регистрация в большинстве случаев ─ не просто составление неких перечней с целью учета и систематизации, а процесс, обладающий свойством придавать этим спискам определенный юридический статус.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ─ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация ─ единственное доказательство существования зарегистрированного права. Если право на недвижимое имущество зарегистрировано, оспорить его можно только в судебном порядке.

Как можно приобрести недвижимое имущество

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незавершенное строительство;
  • недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

  1. В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
  2. Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
  3. Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
  4. Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне. 

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ;
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 09.12.2014 г. № 789. 

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на недвижимое имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

  • обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться все стороны сделки, например продавец и покупатель);
  • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
  • подать документы в электронном виде на сайте;
  • заказать выездное обслуживание.

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести  обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

  1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
  2. Документ – основание перехода права собственности. Это может быть:
    • договор покупки, дарения, обмена;
    • свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
    • договор о приватизации;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
    • документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
    • другие документы.
  3. Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
  4. Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
  5. Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
  6. Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
  7. Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво. Недопустимы сокращения наименований юридических лиц, фамилий, имен и отчеств физических лиц, адресов. Не подлежат приему документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и т.д.

Не допускается подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме. Доверенность на регистрацию права собственности должна быть нотариально удостоверена.

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2015-2016 годах

За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

В большинстве случаев госпошлина составляет:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра или на сайтах региональных отделений. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты. 

Государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц, при их обращении в государственные органы, которые в соответствии с законодательными актами Российской Федерации уполномочены совершать юридически значимые действия. Государственная пошлина уплачивается в наличной или безналичной форме. Факт уплаты в наличной форме подтверждается квитанцией. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление документа об уплате государственной пошлины (иногда говорят – «квитанции на регистрацию права собственности») вместе с заявлением о государственной регистрации прав не требуется. Информация об уплате государственной пошлины должна поступать в регистрирующий орган посредством Государственной информационной системы государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП).

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

  1. Сдача документов и учет их при приеме.
  2. Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
  3. Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
  4. Выдача документов о проведенной госрегистрации.

Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии с п. 3 статьи 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

  1. 10 дней со дня сдачи документов на регистрацию – общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
  2. 15 дней дано на оформление земли, зданий, нежилых объектов.
  3. 5 дней отводится для проведения действий по регистрации ипотеки жилья.
  4. 3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
  5. Земля регистрируется в те же сроки, что и сооружения, находящиеся на ней. 

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

Внимание! Свидетельства о праве собственности отменили!!! Сейчас регистрацию права собственности удостоверяет отметка на правоустанавливающем документе и выписка из ЕГРП.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Сведения из ЕГРП находятся в свободном доступе.  Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения.

  1. В выписке из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
  2. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы. 

Регистрация как лучший способ защиты права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость – эффективный метод его спецификации. Спецификация в данном случае означает однозначный ответ на вопросы: кто владеет, чем владеет (что является предметом владения), и какова процедура наделения собственностью. Таким образом, регистрация ─ лучший способ защиты индивидуальных прав экономических агентов. А их надежно защищенные права ─ залог успешного развития экономики страны и социальной стабильности в обществе.

Регистрация права собственности необходима не только для частной собственности (собственности граждан и юридических лиц), но и для государственной и муниципальной собственности. Если говорить о зарегистрированных правах на земельные участки, то в 2013 г. право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 157 848 раз, а ее субъектов ─ 38 857. Регистрация права муниципальной собственности потребовалась еще в большем числе случаев. Положительный ответ на заявления о ее регистрации был дан 159 877 раз. Более четверти из всех поданных заявлений составили заявления по поводу регистрации долевой собственности ─ 43 265. (Иногда говорят «регистрация права общей долевой собственности», но слово «общей» употреблять не обязательно, поскольку долевая собственность уже «по определению» является общей; но не всякой общей, а той, доли участников которой определены).

Государственной регистрации подлежат

Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также некоторые другие права, предусмотренные ГК РФ и иными законами.

Говоря о Гражданском кодексе, можно сослаться на статьи 130, 131, 132 и 164. Исключение из перечисленной в статье 130 недвижимости составляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. До принятия соответствующих федеральных законов применяется действующий порядок регистрации прав на них. Регистрация права собственности на судно в зависимости от его вида устанавливается в главе III «Регистрация судов, прав на них и сделок с ними» Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации или в главе IV «Права собственности на суда, государственная регистрация судов и прав на них» Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации. О воздушных судах сказано в статье 33 «Государственная регистрация и государственный учет воздушных судов» Воздушного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах, а значит, регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Известно, что по договору купли-продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на сам дом передаются права на земельный участок, который занят домом и необходим для его использования. Причем продажа дома, стоящего на чужой земле, допускается без согласия собственника земельного участка. Конечно, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором. Как показала жизнь, это достаточно «тонкое» место в законодательстве нередко приводит к противостоянию, правоту участников которого приходится решать в судебном порядке. Регистрация права собственности на дом или регистрация права собственности на гараж и иную постройку ─ гарантия того, что права собственника недвижимости, расположенной на принадлежащей другому собственнику земле, будут учитываться в полной мере.

Говоря об этом, нужно вспомнить, что согласно статье 164 «Государственная регистрация сделок» ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Подлежит государственной регистрации сделка, предусматривающая изменение условий другой зарегистрированной сделки.

 

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА

НЕДВИЖИМОСТЬ АРАМИЛЯ

АГЕНТСТВО НАДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА

РИЕЛТОРЫ КАМЫШЛОВА

ЗАЙМЫ ПОД МАТ.КАП.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

НОВОСТРОЙКИ