Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » Коттеджные поселки Екатеринбурга

Коттеджные поселки Екатеринбурга

 Покупка, продажа, обмен недвижимости. Телефон 89122847774.

 ЮЖНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ:

южное направление

Челябинский тракт

Красивые виды сосновых перелесков и боров перемежаются полями, дорога двухполосная в каждом направлении почти на 100 км от города, правда, местами весьма среднего состояния. Большой выбор участков под строительство позволяет купить ту землю, которая будет соответствовать всем желаниям (под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, под дачное строительство). Минус в том, что хорошие участки давно раскуплены.

Достопримечательности: Уктусский лесопарк, горнолыжные комплексы «Солнечная дорога», «Вишневая», много озер и водохранилищ (Сысертское, Кисегач, Щелкунское, Окункуль) и баз отдыха на берегах.

Старый Челябинский тракт

Начинается от южного выезда из Арамили. Одно из самых излюбленных направлений екатеринбуржцев, а такие места как Кадниково и Токарево на слуху как место проживания успешных людей. Славится красивыми сосновыми борами. Выбор земельных участков большой, но следует обращать внимание на время освоения прилегающих территорий, чтобы не понести больших затрат на возведение коммуникаций.

Достопримечательности: село Кадниково с запрудой, Чертово городище за Двуреченском

Минусы: как на всех старых трактах - узкая дорога, но этот тракт может похвастаться отличным состоянием. Ложку дегтя добавляет сложный выезд и въезд в Екатеринбург в часы пик и выходные дни.

Кольцовский тракт (Россельбан)

Как отдельный тракт эксперты его не выделяют — это самый удобный и быстрый способ выбраться из центра Екатеринбурга как на Тюменский или Сибирский тракты, так и на Челябинский или Старый Челябинский тракты. Носит народное название «Россельбан», в честь Эдуарда Росселя, во время губернаторства которого и была построена трасса. К тракту прилегает большое количество дачных товариществ.

Все это направление — одно из лидеров по числу загородных проектов, здесь сосредоточено 18% поселков (больше только в районе Тюменского тракта, 31%). По Челябинскому тракту значится больше 30 коттеджных поселков. Перечисляем самые крупные (свыше 150 домовладений), находящихся в 30 км зоне от Екатеринбурга.

1. Коттеджный поселок «Брусника» (25 км)

 коттеджный поселок Брусника

Количество домовладений: 182

Площадь поселка: 26 га

Право на землю: собственность

Категория земли: сельскохозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: зона отдыха, спортивная и детская площадки, охрана, гостевая парковка

Предложение: земля без подряда, но с условием использовать дерево в оформлении фасада и ограждения.

 

2. Коттеджный поселок «Клевер» (23 км)

 коттеджный поселок клевер

Количество домовладений: 296

Площадь поселка: 52,7 га

Право на землю: собственность

Категория земли: сельскохозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: магазин, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, спорткомплекс

Предложение: земля без подряда.

 

3. Коттеджный поселок «Николин ключ» (22 км)

николин ключ  

Количество домовладений: 245

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазины, охрана, кафе, зона отдыха, салон красоты, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, детский досуговый центр, кондитерская

Предложение: готовые объекты, земля с подрядом.

 

4. Коттеджный поселок «Заповедник» (23 км)

 коттеджный поселок заповедник

Количество домовладений: 2208

Площадь поселка: 600 га

Право на землю: собственность

Категория земли: сельскохозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, школа, кафе, спорткомплекс, зона отдыха, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, мини-зоопарк, фельдшерский пункт

Предложение: земля без подряда.

 

5. Коттеджный поселок «Журавли» (25 км)

 коттеджный поселок журавли

Количество домовладений: 227

Площадь поселка: 26 га

Категория земли: сельскохозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: зона отдыха, детская площадка

Предложение: готовые объекты, земля без подряда.

 

6. Коттеджный поселок Pine Creek Village (30 км)

 коттеджный поселок

Количество домовладений: 165

Площадь поселка: 147 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: гольф-поле, охрана, ресторан, spa, фитнес-зал (проект), магазин гольф-инвентаря и одежды, летний шатер-бар, детская комната, секции ДЮСШ по гольфу

Предложение: готовые эко-коттеджи на территории Pine Creek Golf Resort, земля с подрядом.

 

7. Коттеджный поселок «Расторгуевъ» (16 км)

 коттеджный поселок расторгуев

Количество домовладений: 230

Право на землю: собственность

Категория земли: сельскохозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: паркинги, кафе, минимаркет, зоны отдыха, спортивно-игровые площадки, искусственный водоем с пляжной зоной

Предложение: готовые объекты, земля без подряда.

 

8. Коттеджный поселок «Шато» (19 км)

 коттеджный поселок шато

Количество домовладений: 160

Площадь поселка: 24 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, охрана

Предложение: земля без подряда.

 

9. Коттеджный поселок «Первомайский парк» (15 км)

 первомайский парк

Количество домовладений: 170

Площадь поселка: 50 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: два административно-торговых комплекса, парковки, искусственный водоем, пять детских площадок, две прогулочные площадки, площадка для занятия физкультурой, площадка для отдыха взрослого населения

Предложение: земля с подрядом и без.

 

Среди свердловчан давно бытует мнение, что направление Челябинского тракта наиболее экологично, поэтому спрос на объекты в этих краях традиционно высокий. Для проживания за городом наиболее предпочтительны именно южное и юго-западное направление — в стороне Сысерти экологическая ситуация относительно благополучна, там нет промышленности, воздух относительно чист, много лесов. Недаром множество свердловских пионерских лагерей в СССР располагалось в Верхней Сысерти.

При этом на эти территории проникают подземные воды из Челябинской области: в 30-50 км от Сысертского района находится местность, которая была загрязнена радиоактивными веществами. Опасность проникновения радионуклидов сохраняется, но успокаивал, что в Сысертском районе проводятся регулярные исследования, ситуация находится под контролем.

Также эксперты отмечали, что в южном пригороде Екатеринбурга располагается свалка — Широкореченский полигон ТБО, которая на чистоту воздуха влияет незначительно. В свердловском Роспотребнадзоре добавляли, что и опасности микробиологического загрязнения свалка не несет — это не полигон для захоронения пищевых отходов, органика там составляет всего 1%.

Если говорить о транспортной ситуации, то Челябинский тракт «пока неплох» — четыре полосы хорошего качества. Однако не редки пробки перед Химмашем, после — тоже заторы. На старом Челябинском тракте хуже: из Арамили в Кольцово всегда очень плотное движение. В этом направлении очень много поселков плюс Арамиль застраивается сейчас крайне активно — то есть пробка еще и в самом городе. К 2018 г. должен быть построен участок ЕКАД до Полевского тракта, тогда должно стать полегче. Но так или иначе придется постоять после въезда в Екатеринбурге и на выезде из него.

Полевской тракт

Судя по заявлениям властей Екатеринбурга, это направление в ближайшие годы будет развиваться наиболее интенсивно. Лесов в этих краях не так уж и много, но все равно, побывав здесь, многие хотят вернуться еще раз. Из минусов направления — считающийся сложным въезд в Екатеринбург и выезд из него из-за узкого тракта, переходящего в ул. Селькоровскую, поэтому при поездках необходимо запастись терпением. Также в настоящее время подведение газопроводов и ЛЭП ко всем вновь нарезанным участкам физически невозможно, поэтому земля здесь относительно дешевая.

Достопримечательности: река Чусовая, Верхнемакаровское водохранилище близ с. Курганово.

После внесения части земель в состав Екатеринбурга и наделения их статусом участков для индивидуального жилищного строительства на рынке появилось большое количество коттеджных поселков и просто площадок с планами по возведению коммуникаций. Насчитывается около 20 проектов в этом направлении. Перечисляем самые крупные (свыше 150 домовладений), расположенных в 30 км зоне от Екатеринбурга.

10. Коттеджный поселок «Добрый город» (15 км)

 коттеджный поселок добрый город

Количество домовладений: 300

Площадь поселка: 66 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазин, спортивная и детская площадки, зона отдыха, спорткомплекс, развлекательный центр, охрана

Предложение: готовые объекты, земля с подрядом и без.

 

11. Коттеджный поселок «Евразия» (20 км)

 коттеджный поселок евразия

Количество домовладений: 168

Площадь поселка: 28 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: детсад, магазин, гостевые парковки, охрана, зона отдыха, спортплощадка

Предложение: земля без подряда.

 

12. Коттеджный поселок "Экодолье" (21 км)

 коттеджный поселок экодолье

Количество домовладений: 1800

Площадь поселка: 140 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, школа, кафе, спорткомплекс, охрана

Предложение: готовые объекты.

 

13. Коттеджный поселок «Солнечный» (20 км)

 коттеджный поселок солнечный

Количество домовладений: 210

Категория земли: населенный пункт

Инфраструктура: зона отдыха, детская площадка, гостевые парковки, охрана

Предложение: готовые объекты, земля с подрядом.

 

14. Коттеджный поселок «Белые росы» (21 км)

 белые росы

Количество домовладений: 255

Площадь поселка: 49 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, охрана

Предложение: земля без подряда.

 

15. Коттеджный поселок «Зеленый город» (30 км)

 зеленый город

Количество домовладений: 330

Право на землю: собственность

Инфраструктура: кафе, ночной клуб, магазины, гостиница, детсад, детская площадка, спорткомплекс

Предложение: земля с подрядом.

 

16. Коттеджный поселок «Романово» (21 км)

 романово

Количество домовладений: 180

Площадь поселка: 28,8 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: торговый комплекс, детсад, кафе, гостевая парковка

Предложение: земля без подряда.

 

17. Коттеджный поселок «Удачный» (17 км)

 удачный

Количество домовладений: 216

Площадь поселка: 38,9 га

Право на землю: собственность

Инфраструктура: минимаркет, гостевая парковка, детсад, спортзал

Предложение: земля без подряда.

 

На сегодня поселки в этом направлении заполнены жителями незначительно, на 2-5%. Однако, движение по Полевскому тракту уже сейчас очень плотное. После Горного Щита поток машин идет очень плотно, ехать быстрее 30-40 км в час проблематично, даже днем или глубоким вечером. Ездить на просмотр объектов — дело на целый день. И это при том, что жителей в поселках крайне мало. Не представляю, что будет, когда все загородные проекты в этом направлении будут реализованы и заселены. Да, обещают построить участок ЕКАД, это разгрузит дорогу, ведущую от Горного Щита на Вторчермет. Но дальше все равно будут заторы. Полевской тракт — самый кошмарный. И едва ли ситуация изменится.

Не исключено, что в перспективе начнется исход жителей из загородных коттеджей обратно в мегаполис. К транспортным проблемам добавится устаревание домов, жить в которых станет некомфортно, а перестраивать объекты зачастую нецелесообразно. Есть много поселков, где продавалась земля без подряда. Люди строились в разное время, в итоге, сейчас, проезжая такие поселения, наблюдаешь эволюцию загородного домостроения: сначала — дома красного кирпича из 1990-х, потом — оштукатуренные коттеджи, далее — уже более современные в плане архитектуры. И начинка в домах тоже разная. Если в 1990-х не было моды объединять кухню с гостиной, было важно наличие как можно большего числа комнат — чтоб даже кошке с собакой и попугаю было где жить, то сейчас гостиная в 18-22 кв. м. это что-то безнадежно устаревшее. Лет пять назад в моде были огромные дома — трехэтажные плюс цоколь, однако оказалось, что они нефункциональны, и теперь это тоже выглядит атавизмом. Сейчас обороты набирают одноэтажные широкие дома — по ним можно на велосипеде ездить из одной части в другую. И не факт, что вскоре их не сменит другой тренд, который не предугадаешь. А устаревший дом — проблема. Реконструировать его едва ли не сложнее, чем построить новый. А продать — вообще малореально.


 

СЕВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ:

северное направление

Нижнетагильский (Серовский) тракт

Славится красивой природой с горными сосновыми лесами и холодными реками. На этот тракт автомобилисты не жалуются — дорога трехполосная в каждом направлении, хорошего качества до поворота на пос. Садовый. Далее до Нижнего Тагила — две полосы в обе стороны.

Достопримечательности: Ганина Яма, озера Таватуй и Исетское, скальный комплекс «Семь братьев», город Невьянск со знаменитой падающей башней и музеем демидовской эпохи, горы Ежовая, Стожок, Долгая и т. д. В лесах водится дичь, много ягод и грибов.

Коттеджных поселков в этом направлении немного — по словам экспертов, так сложилось исторически. У направления есть природные и географические особенности — здесь нет полей, как на Тюменском или Полевском трактах, все больше леса, а осваивать такие участки сложнее. То есть немного земли, которая могла бы быть вовлечена в рынок. И собственники участков не проявляли большой активности в этом направлении. Хотя проектов много везде, потенциал для развития загородного рынка в плане наличия земельных ресурсов достаточно велик по всем направлениям.

 

18. Коттеджный поселок «Золотая горка» (14 км)

 золотая горка

Количество домовладений: 400

Предложение: коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирники

Застройщик: «Золотая горка»

Начало строительства: 2012 г.

Пейзаж: лес, озеро, скалы

Инфраструктура: охрана, детсад (сдан), магазин, школа, кафе, спорткомплекс (все — проект).

 

19. Коттеджный поселок «Кирпичный» (15 км)

 кирпичный

Количество домовладений: 64

Предложение: земля без подряда

Начало строительства: 2009 г.

Газоснабжение: готово

Инфраструктура: магазин, зона отдыха, спортивная и детская площадки, детский досуговый центр (все — проект).

 

20. Коттеджный поселок «Ливерпуль» (19 км)

 ливерпуль

Количество домовладений: 180

Предложение: таунхаусы, коттеджи, малоэтажные многоквартирники

Застройщик: «Атомстройкомплекс»

Инфраструктура: охрана, зона отдыха, детская площадка, гостевая парковка, детсад (строятся)

Водопровод, отопление: централизованные

Канализация: автономная

Газоснабжение: готово.

 

21. Коттеджный поселок «Черемушки» (20 км)

 черемушки

Количество домовладений: 66

Предложение: земля без подряда

Право на землю: собственность

Категория земли: с/х

Разрешенное использование: коллективное дачное строительство

Газоснабжение: готово.

 

22. Коттеджный поселок «Уральская слобода» (30 км)

 уральская слобода

Количество домовладений: 390

Предложение: земля с подрядом

Застройщик: «Матур»

Инфраструктура: школа, спорткомплекс, зона отдыха, спортивная и детская площадки, торговый центр, детский досуговый центр, гостиница, заправка (все — проект)

Канализация, отопление: автономные

Водопровод: централизованный

Газоснабжение: готово.

 

23. Коттеджный поселок «Шелес парк» (45 км)

 шелес парк

Количество домовладений: 14 коттеджей плюс таунхаус на 18 секций

Электричество, газ, вода, канализация: автономные

Инфраструктура: видеофиксация въезда и выезда, обслуживающий персонал, ландшафтный дизайн, зоны отдыха

Северное направление является относительно чистым в плане экологии. И это несмотря на обилие промышленных свалок. В свердловском Роспотребнадзоре, в тех краях известны захоронение радиоактивных отходов «Радон», свалки Уралмашзавода и заводов УЗПС и УЗТМ. Но роза ветров позволяет считать это направление относительно благополучным для загородного строительства. На расстоянии 25-45 км от Екатеринбурга есть чистые места — там зона повышенного давления, куда не попадают загрязняющие вещества.

Экологи добавляют: озеро Таватуй на сегодня — самый чистый водоем вблизи Екатеринбурга. Качество воды там почти не меняется из года в год. Это может стать плюсом при выборе участка для загородного дома. Окрестные жители прекрасно осведомлены о состоянии дел, поэтому земля там дорогая. Но купив дом в районе с относительно чистым воздухом и водой, сделать что-либо с неблагополучным состоянием почвы не удастся — практически вся она на территории области не соответствует санитарным нормам. Урал был сырьевой базой со времен Петра I, предприятия веками насыщали почву вредными элементами. Радует то, что резких скачков в состоянии почвы не наблюдается — уровень загрязнения остается примерно таким же, как 10-20 лет назад.

Старотагильский (Верхнепышминский) тракт

Отличается девственной природой и глухими местами. Населенные пункты расположены относительно недалеко друг от друга, связаны извилистой и узкой дорогой через лес. Дорожное покрытие хорошее, но из-за петляющего тракта в зимнее время года нужно быть осторожнее.

Достопримечательности: не так уж много, но озера Балтым и Глуховской исток компенсируют все с лихвой.

Загородных проектов здесь меньше, чем на Серовском тракте, однако именно в этих краях строит дом олимпийский чемпион Антон Шипулин — на презентованном ему участке в поселке «Лебедево».

24. Коттеджный поселок «Перспектива» (19 км)

 перспектива

Количество домовладений: 19

Предложение: коттеджи

Право на землю: собственность

Газоснабжение: готово

Площадь поселка: 2,8 га

Коммуникации: центральная канализация, электричество, газ, вода (скважина).

 

25. Коттеджный поселок «Лебедево» (22 км)

 лебедево

Количество домовладений: 490

Площадь поселка: 82 га

Предложение: земля с подрядом

Застройщик: «Строй-техно»

Начало строительства: 2012 г.

Инфраструктура: магазин, детсад, школа, кафе, спорткомплекс, гольф-поле, велосипедные дорожки, лыжная трасса, пункт бытового обслуживания, гостевая парковка и др. (все — проект).

 

26. Коттеджный поселок «Балтымские дачи» (25 км)

 балтымские дачи

Количество домовладений: 407

Право на землю: собственность

Площадь поселка: 42 га

Предложение: земля без подряда

Класс: эконом

Застройщик: ГК «Гудлэнд»

Въездная дорога, внутренние грунтовые дороги: готовы

Электроснабжение: будет во II кв. 2016 г.

 

27. Коттеджный поселок «Радуга» (25 км)

 радуга

Количество домовладений: 30

Право на землю: собственность

Предложение: земля с подрядом

Водопровод, канализация: централизованные

Этап строительства: проект.

 

Сейчас на окраинах ближайших к Верхней Пышме поселков выделено большое количество участков с лесом, назначения под ИЖС. Проблема — в дорогостоящем подведении коммуникаций к ним. Также из минусов большой военный полигон в пос. Половинный и открытые торфоразработки, местами заброшенные.

Если с экологией в северных пригородах все относительно спокойно, то ситуация с транспортом уже сейчас вызывает опасения. Основная масса заселенных проектов в этом направлении сконцентрирована возле Верхней Пышмы и озера Балтым. Помимо коттеджных поселков там планируется ввести большой объем малоэтажных многоквартирников — так, «ЮИТ Уралстрой» собирается застроить 76 га объектами суммарно на 274 тыс. кв. м. плюс возвести школу на 1 тыс. мест и два детсада по 270 мест. Строить «Балтым-парк» будут не меньше 15 лет. «Атомстройкомплекс», в свою очередь, комплексно застраивает Среднеуральск и намеревается вынести туда головной офис. Если все проекты будут реализованы и заселены жителями, на въезде в Екатеринбург в пиковые часы будет паралич движения. На выезде с проспекта Космонавтов на ЕКАД уже сейчас вечная пробка, хотя коттеджные поселки заселены пока очень слабо. Улицы Бакинских комиссаров, Донбасская стоят, на ул. Баумана — та же история, на проспекте Космонавтов вечный затор до вокзала. Можно, конечно, ехать в город через Ганину яму и Сортировку, но там велик риск плотно встать в пробку на Билимбаевской и Бебеля. Да, построена развязка от Верхней Пышмы на Среднеуральск, стало удобнее. Но это сейчас. Когда заявленные проекты будут реализованы, легче транспортная ситуация не станет.

Проблему могло бы исправить развитие пригородного общественного транспорта — комфортных электричек, скоростных трамваев и др. Сейчас загородный рынок практически выключен из альтернативного сообщения — на стыке муниципалитетов пригородный транспорт работает неэффективно. Все привыкли ассоциировать загородную недвижимость с коттеджами, до которых добираться нужно на авто. Но сегодня хорошую динамику показывают такие форматы жилья как малоэтажные многоквартирные дома. Есть спрос, девелоперы готовы их реализовывать, но без развития пригородного транспорта здесь не обойтись.

Отметим, что на северном направлении в структуре предложения превалируют готовые объекты и участки без подряда. При этом сразу ряд проектов запланированы многофункциональными – там появятся и коттеджи, и таунхаусы, и малоэтажные многоквартирные дома. В целом это укладывается в главные тенденции: основной спрос приходится на землю без подряда в 30-километровой зоне от города — это тренд, который наблюдается последние два года. Около 90% людей рассматривают именно такие варианты.

Сегодня есть два сегмента, которые дают позитивные сигналы и наиболее привлекательны в сегменте загородной недвижимости — это малоэтажные жилые комплексы и коттеджи в организованных коттеджных поселках высокого уровня. Здесь и далее будет наблюдаться повышение потребительского интереса, при условии грамотной маркетинговой политики компаний-застройщиков. Позитивные тенденции в данном сегменте обусловлены моральным устареванием индивидуального жилья «первой волны», а так же изменением предпочтений резидентов элитных поселков, построенных еще в начале 2000-х гг. Что касается малоэтажного многоквартирного жилья, то это очевидный фаворит ближайшей перспективы на загородном рынке. Так как при системном маркетинговом подходе такие проекты предлагают более интересные планировочные, инфраструктурные и ценовые решения.


 

ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ:

восточное направление

Березовский тракт

Славится красивой природой — в сосновом бору или на берегу реки даже можно встретить косуль, в лесах много грибов. Выезжать из Екатеринбурга на него лучше через Новосвердловскую ТЭЦ, только необходимо иметь в виду, что в пятницу вечером это направление очень загружено. На этом направлении при определенном старании всегда можно найти подходящий земельный участок. Из минусов — плохая дорога на подъезде к Березовскому, большое количество шахтных подработок в округе.

Достопримечательности: озеро Шарташ с обилием мест для отдыха, озеро Чистые пруды, Белоярское водохранилище.

Старопышминский тракт

Про это направление говорят: «дикие места вблизи Екатеринбурга». Природа настолько отличается от городской, что можно встретить лесных зверей. Берега реки Пышма, петляющей среди соснового леса в обход небольших гор, привлекательны для прогулок на свежем воздухе. Преимущество направления в том, что тракт не загружен, и сюда ездят только местные жители, поэтому тишина обеспечена. Минусы в сложном выезде из Екатеринбурга. Купить землю дешево на этом направлении проблематично.

Коттеджные поселки в этих направлениях представлены на различные вкусы и кошельки. В подавляющем большинстве предлагаются участки без подряда. Перечисляем самые крупные поселки (более ста домовладений).

28. Коттеджный поселок «Становлянка» (16 км)

 становлянка

Количество домовладений: 443

Площадь поселка: 104 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: детсад, школа, магазин, медцентр, места для занятий спорта 

Предложение: земля без подряда.

 

29. Коттеджный поселок «Шишкино» (5 км)

 шишкино

Количество домовладений: 348

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: детсад, автомойка, автосервис, кафе, детские и спортивные площадки 

Предложение: земля с подрядом

30. Коттеджный поселок «Европа» (3 км)

 европа

Количество домовладений: 200

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, гостевая парковка, детская площадка, охрана

Предложение: земля без подряда.

 

31. Коттеджный поселок «Европа-2» (3 км)

 европа 2

Количество домовладений: 407

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: магазин, охрана, детская площадка

Предложение: земля без подряда.

 

32. Коттеджный поселок «Марков лес»

 марков лес

Количество домовладений: 162

Площадь поселка: 20 га

Категория земли: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: оздоровительный семейный комплекс, прогулочная лесопарковая зона

Предложение: земля без подряда.

 

33. Коттеджный поселок «Станица»

 станица

Количество домовладений: 115

Площадь поселка: 50 га

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: садоводство

Предложение: земля без подряда

Есть расхожее мнение, что в этом направлении качество воды самое лучшее в регионе — особенно, за Березовским. Отчасти этот факт подтверждают исследования свердловских санврачей, согласно которым, например, в озере Шарташ вода становится лучше, чем была 5-10 лет назад. Ранее в местном Роспотребнадзоре поясняли: озеро обладает самоочищающейся способностью, кроме того часть предприятий сократило объем стоков в Шарташ, а другие установили новое оборудование — это тоже снизило промышленную нагрузку на озеро.

Правда, в последнее время экологи говорят, что оно может обмелеть. Якобы строительство комплекса УрФУ на Шарташе, бурение скважин для его водообеспечения поставит уровень воды под угрозу. На самом деле гидравлические связи не доказаны. Серьезно эту информацию санврачи не воспринимают. И добавляют, что с точки зрения чистоты воздуха восточное направление не впечатляет — из-за одной лишь Рефтинской ГРЭС, рекордсмену по выбросам.

Если говорить о транспортной ситуации в направлении Березовского и Старопышминска, то радужной ее не назвать: при выезде на ЕКАД постоянная пробка. Можно ехать по альтернативному пути – через ТЭЦ. Однако,  дорога от ЕКАД до теплоэлектроцентрали ужасающего качества. Честно говоря, дороги там просто нет. Этот отрезок — испытание для автомобиля в целом и подвески в частности. Кроме того, путь в город идет через ЖБИ, а в районе моста, переходящего в ул. Малышева, постоянные заторы. На  ул. Проезжей в часы пик постоянная пробка. Еще во времена СССР генпланом было предусмотрено расширение этой улицы с обустройством гранитных набережных Шарташа, но, боюсь, это планы далекого будущего и «жить в эту пору прекрасную уж не придется ни мне, ни тебе». Еще из негатива: в Березовском помимо огромного количества заброшенных шахт и подработок есть и действующие — там регулярно взрывают породу. Для некоторой части  жителей землетрясения три-четыре балла стали обыденностью. Окупается ли это первозданной красотой места и наличием развитой инфраструктуры — стоит рассматривать конкретные случаи. Зная ситуацию и учитывая нюансы, здесь все же можно сделать достойный выбор. 

Тюменский тракт

Этот тракт отличает относительно удобный выезд из Екатеринбурга, но в утренние часы пик въезд в Екатеринбург загружен больше всех остальных шоссе. Велик поток большегрузного транспорта. Направление — рекордсмен по заявленным загородным проектам, здесь сосредоточен 31% всех поселков (второе место делят Полевской и Челябинский тракты — по 18%, третье — у Пермского тракта, 8%). По данным консалтинговой компании «Урал Гермес», связано это, прежде всего, с наличием большого количества свободных земель (преимущественно сельскохозяйственного назначения), расположенных на этой территории, являющихся пригодными для строительства.

Достопримечательности: горячие источники, санаторий «Обуховский», березовые рощи, грибные и ягодные места.

Сибирский тракт

Идет южнее от Тюменского тракта до поселка Косулино. Выезд из Екатеринбурга на него с ул. Трактовой, достаточно загруженной из-за наличия ж/д переезда в п. Кольцово. По этому тракту располагается большинство съездов в коттеджные поселки, которые в рекламе ориентированы в направлении Тюменского тракта. Этот тракт двухполосный и качество дорожного покрытия оставляет желать лучшего, ездить по нему не очень удобно.

Достопримечательности: пруд Малоистокский, река Бобровка.

Каменск-Уральский тракт

Начинается от Тюменского тракта в районе п. Рассоха. Дорога относительно хорошего качества, но двухполосная, с частым ограничением скорости, что делает этот тракт не очень удобным для автомобилистов. Движение осложняет ж/д переезд в районе ст. Марамзино.

Достопримечательности: порог Ревун, озеро Б. Сунгуль и др.

Коттеджных поселков на Тюменском направлении представлено свыше 40 проектов. В структуре предложения превалируют земельные участки без подряда. Перечисляем самые крупные проекты (свыше 200 домовладений).

34. Коттеджный поселок «Мельница» (15 км)

 мельница

Количество домовладений: 570

Площадь поселка: 60 га

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: детские площадки, спортивный городок (хоккейный корт, роллердром, комплекс турников), освещение общественных территорий, охрана, аллеи и скверы

Предложение: земля без подряда.

 

35. Коттеджный поселок «Шервуд парк» (25 км)

 шервуд парк

Количество домовладений: 250

Площадь поселка: 50,7 га

Инфраструктура: детсад, парк отдыха, спортклуб с бассейном, ресторан, магазин, автомойка, детские площадки, банно-оздоровительный комплекс

Предложение: земля с подрядом.

 

36. Коттеджный поселок «Александрия» (26 км)

 александрия

Количество домовладений: 1200

Площадь поселка: 250 га

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, охрана, зона отдыха, спортивная и детская площадки, гостевая парковка

Предложение: готовые дома, земля с подрядом, земля без подряда.

 

37. Коттеджный поселок «Алые паруса» (12 км)

 алые паруса

Количество домовладений: 660

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: спортивные и детские площадки, корт, роллердром, детсад, кафе, универсам, охрана

Предложение: участки с подрядом.

 

38. Коттеджный поселок «Верхнее Дуброво» (20 км)

 верхнее дуброво

Количество домовладений: 275

Площадь поселка: 32 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство

Инфраструктура: в  шаговой доступности - школа, детсады, больница, магазины, банкоматы, кафе, фитнесс, автосервисы, фермерское хозяйство

Предложение: земля без подряда, готовые дома.

 

39. Коттеджный поселок «Крылья» (15 км)

 крылья

Количество домовладений: 259

Право на землю: собственность

Категория земли: с/хозяйственная

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: охрана, спортивная и детская площадки

Предложение: земля без подряда.

 

40. Коттеджный поселок «Чистые росы» (12 км)

 чистые росы

Количество домовладений:  333

Площадь поселка: 30 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: дачное строительство

Инфраструктура: спортивная площадка, магазин

Предложение: земля без подряда, земля с подрядом.

 

Отметим, что все проекты в восточном направлении предполагают развитую инфраструктуру — детсады, школы, магазины, спортплощадки и проч. Однако эксперты сомневаются, что абсолютно всем поселкам удастся реализовать заявленные инфраструктурные планы в обозримой перспективе. В частности, на детсады и торговые центры всерьез рассчитывать не стоит. В «Палниксе» живет около сотни детей, но организовать детсад проблематично — несмотря на наличие подходящего участка. 

По словам участников рынка, уральцы по-прежнему верят «бумажным» загородным проектам — когда собственник земли ставит забор, делает красивый логотип, устанавливает столбы, вешает на них провода и обещает газ в ближайшей перспективе плюс показывает картинки с будущими детскими и спортивными площадками. На деле это может обернуться турником, выкрашенным красной и зеленой краской, и полным отсутствием газа в принципе. Безопаснее рассматривать проекты, где уже готова вся инфраструктура, сети, асфальтированные дороги.

Добавим, что сейчас поселки в восточном направлении заселены на 20-30%. По словам экспертов, если жители заполнят их целиком плюс будет реализована хотя бы только центральная часть района Истокский (в черте Екатеринбурга), ситуация с транспортом усугубится. При въезде в город с Тюменского тракта автомобилисты попадают в центр через мост у концерна «Калина», где часты заторы. Пер. Базовый также регулярно стоит из-за сужения дороги в этом месте.

Помощь в выборе земельного участка или готового коттеджа Вам может оказать специалист по недвижимости Агентства "Центр Бизнес-Недвижимости". Заявку можно подать здесь или по телефону 89122847774 - Надежда Владимировна.

Агентство недвижимости