Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » НОВОСТИ

НОВОСТИ

« Назад

Квартиры на первых этажах: перевод жилых помещений в нежилой фонд 20.08.2015 08:46

недвижимость камышловаО востребованности квартир на первых этажах можно судить, прогуливаясь по центральным улицам города: практически все они переведены в  нежилые помещения. В последнее время акцент сместился на спальные районы, где менее развита инфраструктура (что автоматически уменьшает конкуренцию) и значительно ниже цена покупки жилья. На окраине города строятся целые жилые районы, и благодаря переводу квартир в нежилой фонд удается развить их инфраструктуру и, конечно, расширить свой бизнес.

Перевод жилых помещений в нежилые пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, наблюдается дефицит небольших коммерческих помещений порядка 40-80 кв.м: именно такие площади, находящиеся в местах с  высокой проходимостью, пользуются спросом. Во-вторых, удачно расположенные коммерческие помещения сегодня ценятся выше жилых: место под кафе или офис можно сдать дороже и на более длительный срок, чем жилую квартиру аналогичной площади.

Основная цель перевода квартиры в нежилой фонд — осуществление в ней коммерческой деятельности (обустройство офиса, торговой точки, производства либо получение дохода от сдачи этого помещения в  коммерческую аренду). Наиболее подходящими для этих целей считаются квартиры на первом (в крайнем случае, на втором) этаже в домах, расположенных на первой линии пешеходной улицы, с минимум одним окном, выходящим на эту улицу (для обустройства входа в помещение). Дополнительным преимуществом будет близость к  остановке или каким-либо объектам социально-культурного назначения.

Если Вы решили приобрести квартиру на первом этаже в коммерческих целях, в первую очередь Вам необходимо определиться с районом. После того, как подходящая квартира будет найдена, нужно узнать о возможности перевести данную квартиру в нежилой фонд: потребуется консультация Департамента Архитектуры. Как правило, необходимо согласие 2⁄3 собственников дома, так как крыльцо будет располагаться на земле, которая находится в общедолевой собственности жильцов дома. Необходимое число голосов рекомендуется собрать до  покупки квартиры. Кроме того, для перевода в нежилой фонд квартира должна подходить под требования Статьи №22 ЖК РФ:

1)     Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к  данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в  качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на  переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц

2)     Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в  случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Процесс перевода жилья в нежилой фонд довольно сложный. Следует учитывать существенные финансовые и временные затраты на оформление необходимых документов: 1) проекта перепланировки квартиры под офис или любое другое нежилое помещение; 2) реестра собственников жильцов дома с  подписями; 3) протокола общего собрания; 4) технического паспорта переводимого помещения; 5) свидетельства о государственной регистрации права собственности и  правоустанавливающих документов; 6) поэтажного плана дома переводимого помещения (подвал, первый, второй этажи); 7) заявления о переводе помещения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выносится не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в  уполномоченный орган документов.

После положительного решения выдается Уведомление о переводе жилого помещения в нежилой фонд. После чего Вы можете производить работы согласно проекту: обрезать газ, монтировать отдельный вход, устанавливать сигнализацию, проводить благоустройство территории. 

В кадастровые сведения об  объекте вносятся соответствующие изменения и, впоследствии, производится регистрация уже нежилого помещения.