Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » НОВОСТИ

НОВОСТИ

« Назад

Мини-квартиры: кто и зачем их покупает? 26.01.2017 08:49

Покупка жилья небольшой площади за умеренные деньги — уже довольно распространенный тренд в мегаполисах Европы и Азии. Теперь сюда смело можно добавлять и Россию с 11-метровыми апартаментами на рынке первичного жилья, не забывая и о крохотных «гостинках» на вторичном.
 

Недавно в пригороде Сиднея была продана за 350 тыс. долларов (21 млн рублей) квартира площадью 14 кв. м. В квартире-крохе есть все необходимое для обеспечения жизнедеятельности человека:  кухня, совмещенная с жилой зоной и туалетом (интересно, как оценит новый владелец данное планировочное решение), кровать, встроенная в платяной шкаф, душ и прочие необходимые опции. Интересно отметить, что выставивший на продажу квартиру риэлтор сообщал об огромном интересе к этому «жилью» у потенциальных покупателей. Появились такие предложения и на российском рынке. Неужели спрос на подобное «жилье» действительно существует? 

Микроапартаменты — формат жилья, который давно развивается в развитых странах
 

Помимо квартиры в Сиднее, можно привести и много аналогичных примеров из других стран. Например, в европейских столицах похожие лоты часто ставят на продажу, при этом стоит оговориться, что в некоторых жилых помещениях выручает высота потолков — необходимые квадратные метры надстраивают вторым уровнем. В мегаполисах стремительно развивающихся стран Азии квартиры с небольшим метражом уже скорее не исключение, а правило. Все чаще в СМИ можно увидеть примеры из Гонконга, Тайбея или Сингапура, где жители рассказывают о быте, налаженном на площади, лишь немного превышающей 10 кв. м. 
 

 Главной причиной дороговизны подобных квартир можно считать их местонахождение, подобные варианты распространены в мегаполисах с непомерно высокой стоимостью недвижимости:

 

— Микроапартаменты — это формат жилья, который получает все большее распространение в крупных городах с самой дорогой недвижимостью в мире: Нью-Йорке, Лондоне, Париже, Сан-Франциско, Гонконге. Сидней — не исключение, а яркая иллюстрация тенденции развития рынка жилья в развитых странах в последние двадцать лет. Внутренняя и международная миграция стимулирует высокий спрос на дома и квартиры в «мировых столицах». Особенно это касается крупных городских центров в перенаселенной Азии, которым нет альтернативы по уровню жизни и оплаты труда (Сидней, Гонконг, Шанхай, Токио, Сингапур). Инвесторы пользуются этим ажиотажем, постоянно наращивая объем капиталовложений в жилую недвижимость, что еще больше разгоняет среднерыночные расценки, которые сильно превышают финансовые возможности потенциальных покупателей и арендаторов. К примеру, в Сиднее средняя цена квадратного метра в центре составляет 9 100 долларов, а на окраине — 6 230, тогда как среднемесячный чистый доход обитателей составляет 3 250 долларов. То есть стоимость «квадрата» в два-три раза выше среднего дохода. В таких условиях наиболее ликвидными на рынке становятся самые дешевые, то есть самые маленькие объекты.
 

Причем квартира площадью 14 кв. м за 250 тыс. долларов — это не предел маразма. В Гонконге, где средняя стоимость «квадрата» на окраине в шесть раз превышает среднемесячный доход, на рынке аренды предлагаются капсулы площадью 2,2 кв. м за 660 долларов в месяц, — продолжает эксперт. — В перенаселенном азиатском регионе, где постоянно растет средний уровень квалификации специалистов, а высокооплачиваемые рабочие места сконцентрированы в нескольких огромных мегаполисах, люди готовы жить в таких условиях, потому что у них нет альтернатив.
 

«Смешное жилье» в России
 

В России на данный момент одним из самых популярных аналогичных предложений является 8-метровая квартира в Новосибирске. Однако у нее есть принципиальное отличие от приведенных выше вариантов — стоимость равна 385 тыс. рублей. В данном случае понятно, что покупатели смогут сэкономить на покупке деньги. На вторичном рынке и раньше были популярны классические «гостинки» общей площадью от 16 кв. м.
 

Рассказывая о предложениях с крошечным метражом, нельзя не вспомнить слова вице-премьера Игоря Шувалова, произнесенные во время посещения казанской стройки: «Нам показали сегодня квартиры в 20 кв м. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, на рынке есть ниша такого жилья». Действительно, популярно. При этом только в Москве можно легко найти варианты площадью даже менее 20 «квадратов». В доме гостиничного типа у станции метро «Щелковская» продается квартира площадью 13 кв. м с кухней в 3 «квадрата», предложение актуально по сей день. Есть в базе данных и квартира еще меньше: в районе метро «Речной вокзал» квартира площадью 11 кв. м продается за 2,3 млн рублей.  Можно найти здесь и жилье, близкое по стоимости к зарубежным аналогам, — в ЖК «Клейн хаус» продаются апартаменты площадью 9,5 кв. м. Стоимость предложения — 7,7 млн рублей!
 

Схожие тенденции наблюдаются и в России, где особенно быстро растут цены в Москве и Санкт-Петербурге. Уже сейчас на столичном рынке можно найти квартиры площадью 22 кв. м за 4,1 млн рублей, а также апартаменты площадью 15,7 кв. м за 2,2 млн рублей. Московские девелоперы руководствуются той же логикой, что и строители жилья в других мегаполисах — снижение метража делает жилье доступным. Небольшие квартиры появляются и на рынках других городов: стоит вспомнить хотя бы визит Игоря Шувалова в Казань. Таким образом, мы действительно имеем дело с мировой тенденцией. Другой вопрос — считаем ли мы нормальным проживание людей в таких стесненных условиях, даже если это обусловлено логикой рынка.
 

На стоимость жилья влияет и стадия готовности объекта
 

Помимо площади нужно обращать внимание и на стадию готовности объекта:
 

Компактные квартиры — наиболее доступное предложение на рынке: снижение суммы сделки происходит за счет уменьшения площади жилья, и такой вариант приобрести становится гораздо проще, чем стандартный.  Как результат — круг потенциальных покупателей расширяется, ведь можно стать обладателем отдельного жилья при небольшом бюджете. При этом цена студий на рынке будет отличаться в зависимости от характеристик объекта,  расположения и стадии строительной готовности. Заметим, что на вторичном рынке самым доступным вариантом (без учета долей и комнат) являются «малогабаритки», они же — «гостинки».
 

В пример можно привести жилой комплекс SOYUZ APARTMENTS. Дом бизнес-класса, находящийся рядом со станцией метро «Комсомольская», с охраной и другими атрибутами высокого статуса. Вариант площадью 17 кв. м стоит сейчас около 3 млн рублей, что крайне немного для жилья высокого качества в такой локации.

недвижимость камышлова

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА (ОБЪЯВЛЕНИЯ)