Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » НОВОСТИ

НОВОСТИ

« Назад

Защитит ли покупателей закон о риэлторской деятельности? 03.02.2017 16:07

В Госдуме уже неоднократно предпринимали попытки принять «Закон о риэлторской деятельности». В 2016 году был отклонен правительством закон «О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью», направленный на формирование основ правового регулирования риэлторской деятельности. В документе предлагался механизм регулирования, аналогичный лицензированию. Хотя правительство законопроект не одобрило, многие эксперты убеждены, что понятие «риэлторская деятельность»  и «риэлтор» все же нужно утвердить. Павел Шапкин, президент Национального Союза защиты прав потребителей, на страницах газеты «Ведомости» рассказал о том, как закон, регулирующий риэлторскую деятельность, отразится на безопасности сделок с недвижимостью.

При помощи риэлторов в РФ ежегодно заключается 3,5 млн сделок
 

В Торгово-промышленной палате Саратовской области эксперты обсудили, каким должен быть закон о риэлторах. По итогам мероприятия была составлена резолюция, которую направили в федеральную ТПП.
 

В стране, по данным Российской гильдии риелторов, каждый год заключается около 4,5 млн сделок с недвижимостью. Значительная часть из них, около 3,5 млн сделок, совершаются при помощи риэлторов. По информации столичного управления Росреестра, в Москве в 2016 г по сравнению с 2015 годом количество регистраций прав на жилье по договорам купли-продажи (мены) увеличилось на 10,8% , до 126 045 договоров.
 

Способен ли закон о риэлторах защитить покупателей и навести порядок в данной сфере? Сейчас в России нет регулирующих нормативных актов, отсутствуют требования к риэлторской деятельности, говорит Шапкин. В прошлом году предлагалось ввести запрет на ведение риэлторской деятельности для агентов, которые не являются членами саморегулируемых организаций риэлторов.
 

Членство в СРО для риэлторов возможно только при наличии высшего юридического образования или большого стажа работы в данной сфере.
 

У риэлторов документ вызвал много вопросов. Профессионализм и опыт риэлтора в реальности не гарантирует того, что сделку не признают недействительной. Многие сделки, которые в итоге были аннулированы, совершались с  помощью профессионалов. Шапкин подчеркивает, что новых прав по юридической проверке недвижимости законопроект риэлторам не дает. Нотариальное удостоверение сделок приносит лишь доход нотариальным конторам, но не обеспечивает чистоту сделки. В США применяется другая практика: там нотариус отвечает за чистоту сделки.

СМИ будут нести ответственность за содержание объявлений
 

В проекте закона есть важный пункт, касающийся размещения рекламных объявлений. Размещая объявление о продаже жилья или сдаче объекта в аренду, собственник обязан предъявить правоустанавливающие документы. Риэлтор должен предоставить договор с собственником на оказание посреднических услуг. Кроме того, чтобы публиковать объявление, риэлторы должны быть членами СРО.
 

Согласно законопроекту, СМИ и другие площадки, на которых размещаются объявления, будут наравне с владельцами недвижимости и риэлторами нести ответственность за содержание объявлений. Это необходимо, чтобы исключить публикацию  объявлений с несуществующими объектами. Но в России уже действует закон о рекламе, который запрещает недобросовестную рекламу, в том числе публикацию недостоверных объявлений.
 

Действующее законодательство и сейчас позволяет привлечь к ответственности недобросовестного риэлтора. К примеру, в нормах КОАП есть статьи №7.27.1 «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием», №14.7 «Обман потребителей». Также действует статья №159-я УК РФ «Мошенничество». У россиян уже имеются законные возможности для защиты их прав, говорит Шапкин. Нужно только добиться того, чтобы  эти статьи работали.

недвижимость камышлова