Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » Опасные квартиры » Ошибки покупателей недвижимости

Ошибки покупателей недвижимости

Риэлторы в Камышлове:

89122781115

     Если вы хотите купить жилую или коммерческую недвижимость, вы должны знать как сделать сделку безопасной, какие документы потребовать у продавца, чтобы недвижимость в будущем не принесла вам неприятных сюрпризов: бесплатную консультацию юриста по сделкам с недвижимостью Вы можете получить по телефону 8(912)278-1115.

Основные ошибки, которые совершают неопытные покупатели:недвижимость в камышлове


1. Не проверяют паспорт продавца и доверенность (в том случае, если покупатель имеет дело с представителем продавца). Довольно странно не проверить удостоверение личности человека, с которым планируется заключить такую серьезную сделку. Но очень часто люди боятся показаться бестактными, обидеть недоверием продавца недвижимости — и страдают от этого. Обязательно нужно проверять паспорт продавца, действительно ли удостоверение личности, не истек ли его срок. Доверенность должна быть только нотариальная, в ней должны быть прописаны полномочия представителя — обязательно должно быть указано, что он имеет право на заключение именно этой сделки именно с этим объектом недвижимости. А главное - указано право получить деньги за собственника имущества. И даже если доверенность кажется вам оформленной по всем правилам, лучше добиться встречи с самим продавцом — чтобы убедиться в подлинности документов и законности сделки. Проверить документы Вам поможет специалист Агентства недвижимости.

2. Не убеждаются в том, что продаваемое жилье принадлежит тому, кто его продает. Недостаточно проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие правоустанавливающие документы. Чтобы получить точные сведения о том, кому и на каком основании принадлежит объект недвижимости, а также о том, имеются ли на нем обременения, обязательно нужно взять выписку из ЕГРП на объект, который Вы покупаете. Точно указывайте адрес!!! Мошенники иногда, прикрываясь хорошими документами, продают соседний объект.

3. Не проверяют дееспособность продавца. В Гражданском кодексе прописано, что граждане с психическими расстройствами могут быть признаны судом недееспособными, употребляющие наркотики или алкоголь — могут быть ограничены судом в дееспособности. Сами они в этом случае не могут совершать сделки по продаже недвижимости, а уже совершенные ими сделки суд может признать недействительными. Но даже если продавец не признан недееспособным, всегда есть риск того, что его признают таковым — лучше не покупать недвижимость у таких подозрительных личностей, даже если сделка выглядит очень заманчиво.


4. Не устанавливают наличие лиц, которые по закону сохраняют право пользования помещением. Если в жилом доме или квартире проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, то при продаже жилого помещения в договоре должно быть указано право этих лиц на пользование данным жилым помещением. Если это условие не соблюдено, договор купли-продажи не может считаться заключенным.

 
5. Не проверяют историю сделок с данным объектом недвижимости. Всю информацию о сделках можно проверить, заказав расширенную выписку из ЕГРП на покупаемый объект. В этой выписке содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права.

6. Не узнают семейное положение продавца недвижимости. Обязательно нужно проверить, состоит ли продавец в браке — и это совсем не праздный интерес. Если у продавца имеется супруг (супруга), он обязательно должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу недвижимого имущества. В противном случае есть риск того, что уже после покупки недвижимости объявится супруг продавца и через суд потребует признания сделки недействительной.

7. Пытаются продать (купить) долю в недвижимом имуществе в обход согласия владельцев других частей этой недвижимости. Если дом, квартира, земельный участок принадлежит нескольким собственникам, при продаже одной из частей они имеют преимущественное право на ее покупку. Продавец должен получить их отказ, чтобы продать свою долю третьему лицу. Даже если вы нашли способ продать долю недвижимости, не спрашивая согласия соседей, будьте готовы, что те могут подать в суд.

8. Покупают недвижимость, в которой кто-то прописан. Наличие прописанных в жилой недвижимости людей сейчас не является препятствием для ее продажи. Но вы уверены, что после покупки ваш продавец точно выпишется из квартиры? Вероятно, те, кому пришлось подавать в суд с требованием о выписке бывшего владельца, когда-то тоже были уверены.

9. Составляют договор купли-продажи самостоятельно. Самостоятельное составление договора участниками сделки — это всегда риск для них, конечно, если они не являются юристами. Ошибки, незнание требований современного законодательства могут стать причиной признания договора недействительным или незаключенным. Неверно составленный договор в лучшем случае заставит вас потратить время на исправление ситуации. В худшем случае — вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Только грамотно составленный договор купли-продажи гарантирует эффективную защиту прав покупателя и продавца. Заказать составление Договора купли-продажи Онлайн можно здесь или по адресу: город Камышлов, ул. Советская, д. 7, офис 88.

10. Не указывают в договоре реальную цену недвижимости. Если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, покупателю недвижимости будет трудно (а часто и вовсе невозможно) вернуть реальную сумму, которую он заплатил продавцу.

 

      Согласно данным исследований обманутые покупатели — это люди, которые решили сэкономить на услугах риэлтора и осуществить сделку сами. Знайте!!! Мошенники, действующие на рынке недвижимости, ищут именно таких граждан! Не рискуйте самым дорогим. Обращайтесь к специалистам по недвижимости.

     Если вы уверены в своих силах и не планируете обращаться к риэлтору, то хотя бы закажите у него проверку документов, предоставленных продавцом или юридическое сопровождение сделки.

 

image_114.jpg

 

Заказать услуги риэлтора можно здесь, по телефону 8(912)278-1115

или по адресу г. Камышлов, ул. Советская, д. 7 (второй этаж), офис 88.

 

 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА