Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
21.09.2017
Как рефинансировать ипотеку?
подробнее...
11.07.2017
Ставки по ипотеке опустились до исторического минимума. Покупать жилье или подождать еще?
подробнее...
11.07.2017
В России массово закрываются риелторские агентства
подробнее...
11.07.2017
Новиков достроит Бухту Квинс
подробнее...
11.06.2017
Спроса на торговые площади нет. Строительство «Золотого» ТРЦ на Ботанике отложили на год
подробнее...
Главная » Продажа квартир без посредников

ПРОДАЖА КВАРТИР БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

недвижимость в камышловеСекреты продаж квартир без посредников 

 


     "Центр Бизнес - Недвижимости" продолжает консультировать участников сделок с недвижимостью. На этот раз мы составили негласную инструкцию по продаже квартиры без посредников. Все нюансы – в рекомендациях специалистов, которые знают, как безопасно провести частную сделку с жильем и выручить максимум средств.

Поиск


      Покупателя можно найти и самостоятельно. О квартире нужно заявить как в Интернете, так и в печати. Рекомендуем размещать объявления не реже двух раз в неделю и в нескольких изданиях сразу. Реже – неэффективно. Для такой рекламы важны маркетинговая оценка (риэлтором), способы позиционирования и источники информации, через которые квартира выйдет на рынок. Если речь идет о жилье в «хрущевке», то публиковать сведения о нем в глянцевых журналах бессмысленно, а в случае с дорогой квартирой недостаточно ограничиться объявлением в издании типа «Из рук в руки».

Показ


      Важно выбрать время для осмотра квартиры потенциальным покупателем. По мнению риэлторов, лучше показывать объект, когда у дома есть возможность припарковать автомобиль, на улице светит солнце или же горят все фонари, подъезд только что убрали.

      На смотринах важно соблюсти «золотую середину». По мнению специалистов компании "Центр Бизнес - Недвижимости", квартира «аскетичного и необжитого вида отталкивает, равно как и перегруженная бытовыми предметами». Не стоит торопить покупателя. Его сомнения могут остановить сделку, когда всех других претендентов Вы уже потеряли. Если навязчиво предлагать квартиру, у покупателя может сложиться впечатление, что его пытаются обмануть.

   В квартире приберите, вымойте все тщательно, включите приятную музыку и используйте хорошие ароматизаторы. Включите везде свет (если это темное время суток).

Переговоры


       Важно обсудить условия сделки и зафиксировать серьезность намерения сторон (как покупателя, так и продавца). Лучше – письменно. В договоре должны быть прописаны условия, взаимные права и обязанности. В подтверждение своих намерений либо в качестве обеспечения обязательств покупатель квартиры вносит предоплату (аванс). В этом случае ответственность продавца подкрепляется деньгами: за неисполнение своих обязательств он возвращает полученную сумму уже в двойном размере. Составить договор можно здесь.

Документы


      Для продажи квартиры достаточно паспорта и договора купли-продажи. А вот для регистрации этого договора нужен внушительный пакет документов, часть которого можно собрать заранее. Это ускорит процесс продажи. К таким документам относятся: выписка из домовой книги (срок ее действия – месяц); кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию (для ипотеки), справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Вам также могут потребоваться справки из ПНД. Будьте готовы предоставить покупателю информацию обо всех бывших жильцах квартиры и ответить на его вопросы, касающиеся юридических аспектов.
Для оформления и государственной регистрации сделки продавцу необходимо собрать основной пакет документов: договор купли-продажи, ренты либо свидетельство о праве на наследство и др., правоудостоверяющий документ, а именно – свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавалось свидетельство о собственности на жилище, но не во всех случаях) или выписка из ЕГРП. В случае если речь идет о совместной собственности семейной пары, для сделки необходимо нотариальное согласие супруга, который не является титульным собственником, но в браке с которым возмездно приобреталась квартира. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы. Если один из собственников квартиры несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Заказать юридическое сопровождение сделки можно по телефону 8 912-28-47774. Стоимость услуги 15 000 рублей. 

Договор


      Есть две законные формы договора купли-продажи квартиры – простая письменная и нотариальная. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. На практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель.

Расчет


      Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – банковская ячейка. Важно внимательно проверить содержание договора аренды ячейки, условия доступа в ячейку (как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке. Между физическими лицами возможен более цивилизованный способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичный расчет). Но широкого распространения он не получил.


Передача


      Финальный этап сделки –фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

Риски


      Отношение покупателей к квартирам, которые долго экспонируются и постоянно опускаются в цене, может быть предвзятым. Кроме всего, важно быть честным с покупателем. Если в описании квартиры указан евроремонт, то это должен быть действительно евроремонт, а не обои в цветочек по 20 рублей за рулон, наспех наклеенные на кривые стены. Если 5 минут пешком от метро в реальности оказываются 20 минутами транспортом без пробок, то в итоге все это послужит предлогом для торга.

 

 

Самостоятельный поиск покупателя (продавца) и оформление документов.

Плюсы:
*экономия на услугах;
*не придется столкнуться с некомпетентностью или недобросовестностью некоторых агентов по недвижимости.

Минусы:
*угроза столкнуться с мошенниками;
*возможность разглашения сведений о наличии или появлении крупной суммы денег;
*незнание многими гражданами тонкостей законодательства.

 

 

Заявку на услуги можно подать здесь, или по телефону 89122847774


 

Агентство недвижимости "ЦЕНТР БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ" - пофессиональная помощь в продаже и обмене недвижимости.

Адрес: г. Камышлов, ул. Советская, д. 7, офис 88 (2 этаж)

Телефон: 89122847774 или 89920040102

 

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КАМЫШЛОВ

риелторы камышлова