Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » Продажа квартир без посредников

ПРОДАЖА КВАРТИР БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

недвижимость в камышловеСекреты продаж квартир без посредников 

 


     "Центр Бизнес - Недвижимости" продолжает консультировать участников сделок с недвижимостью. На этот раз мы составили негласную инструкцию по продаже квартиры без посредников. Все нюансы – в рекомендациях специалистов, которые знают, как безопасно провести частную сделку с жильем и выручить максимум средств.

Поиск


      Покупателя можно найти и самостоятельно. О квартире нужно заявить как в Интернете, так и в печати. Рекомендуем размещать объявления не реже двух раз в неделю и в нескольких изданиях сразу. Реже – неэффективно. Для такой рекламы важны маркетинговая оценка (риэлтором), способы позиционирования и источники информации, через которые квартира выйдет на рынок. Если речь идет о жилье в «хрущевке», то публиковать сведения о нем в глянцевых журналах бессмысленно, а в случае с дорогой квартирой недостаточно ограничиться объявлением в издании типа «Из рук в руки».

Показ


      Важно выбрать время для осмотра квартиры потенциальным покупателем. По мнению риэлторов, лучше показывать объект, когда у дома есть возможность припарковать автомобиль, на улице светит солнце или же горят все фонари, подъезд только что убрали.

      На смотринах важно соблюсти «золотую середину». По мнению специалистов компании "Центр Бизнес - Недвижимости", квартира «аскетичного и необжитого вида отталкивает, равно как и перегруженная бытовыми предметами». Не стоит торопить покупателя. Его сомнения могут остановить сделку, когда всех других претендентов Вы уже потеряли. Если навязчиво предлагать квартиру, у покупателя может сложиться впечатление, что его пытаются обмануть.

   В квартире приберите, вымойте все тщательно, включите приятную музыку и используйте хорошие ароматизаторы. Включите везде свет (если это темное время суток).

Переговоры


       Важно обсудить условия сделки и зафиксировать серьезность намерения сторон (как покупателя, так и продавца). Лучше – письменно. В договоре должны быть прописаны условия, взаимные права и обязанности. В подтверждение своих намерений либо в качестве обеспечения обязательств покупатель квартиры вносит предоплату (аванс). В этом случае ответственность продавца подкрепляется деньгами: за неисполнение своих обязательств он возвращает полученную сумму уже в двойном размере. Составить договор можно здесь.

Документы


      Для продажи квартиры достаточно паспорта и договора купли-продажи. А вот для регистрации этого договора нужен внушительный пакет документов, часть которого можно собрать заранее. Это ускорит процесс продажи. К таким документам относятся: выписка из домовой книги (срок ее действия – месяц); кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию (для ипотеки), справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Вам также могут потребоваться справки из ПНД. Будьте готовы предоставить покупателю информацию обо всех бывших жильцах квартиры и ответить на его вопросы, касающиеся юридических аспектов.
Для оформления и государственной регистрации сделки продавцу необходимо собрать основной пакет документов: договор купли-продажи, ренты либо свидетельство о праве на наследство и др., правоудостоверяющий документ, а именно – свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавалось свидетельство о собственности на жилище, но не во всех случаях) или выписка из ЕГРП. В случае если речь идет о совместной собственности семейной пары, для сделки необходимо нотариальное согласие супруга, который не является титульным собственником, но в браке с которым возмездно приобреталась квартира. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы. Если один из собственников квартиры несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Заказать юридическое сопровождение сделки можно по телефону 8 912-28-47774. Стоимость услуги 15 000 рублей. 

Договор


      Есть две законные формы договора купли-продажи квартиры – простая письменная и нотариальная. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. На практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель.

Расчет


      Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – банковская ячейка. Важно внимательно проверить содержание договора аренды ячейки, условия доступа в ячейку (как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке. Между физическими лицами возможен более цивилизованный способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичный расчет). Но широкого распространения он не получил.


Передача


      Финальный этап сделки –фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

Риски


      Отношение покупателей к квартирам, которые долго экспонируются и постоянно опускаются в цене, может быть предвзятым. Кроме всего, важно быть честным с покупателем. Если в описании квартиры указан евроремонт, то это должен быть действительно евроремонт, а не обои в цветочек по 20 рублей за рулон, наспех наклеенные на кривые стены. Если 5 минут пешком от метро в реальности оказываются 20 минутами транспортом без пробок, то в итоге все это послужит предлогом для торга.

 

 

Самостоятельный поиск покупателя (продавца) и оформление документов.

Плюсы:
*экономия на услугах;
*не придется столкнуться с некомпетентностью или недобросовестностью некоторых агентов по недвижимости.

Минусы:
*угроза столкнуться с мошенниками;
*возможность разглашения сведений о наличии или появлении крупной суммы денег;
*незнание многими гражданами тонкостей законодательства.

 

 

Заявку на услуги можно подать здесь, или по телефону 89122847774


 

Агентство недвижимости "ЦЕНТР БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ" - пофессиональная помощь в продаже и обмене недвижимости.

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, д. 18б, офис 504 (5 этаж)

г. Камышлов, ул. Советская, д. 7, офис 88 (2 этаж)

Телефон: 89122847774 или 89920040102

 

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КАМЫШЛОВ

риелторы камышлова