Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » Существенные условия договора купли-продажи

Существенные условия договора купли-продажи

недвижимость камышлова

В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли – продажи недвижимости. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений); дата рождения; место проживания. Для юридического лица указываются: полное наименование, включая организационно – правовую форму; место нахождения; реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации).



      В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан.

      Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, данные законных представителей несовершеннолетних до 14 лет, лишенных дееспособности). Несовершеннолетние старше 14 лет и ограниченные в дееспособности граждане заключают и подписывают договор самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

      Законом установлены следующие существенные условия договора купли – продажи жилых помещений. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли – продажи должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. Если предметом договора является жилой дом, то в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

      Если предметом договораявляется передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости

      Договор купли – продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон, а при ее отсутствии договор считается незаключенным. Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости или данными независимой оценки.      Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже данных оценок. По договору купли – продажи сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи. В случае, когда расчет за проданное недвижимое имущество производится после передачи недвижимости, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Договором о купли - продаже недвижимого имущества в кредит может быть предусмотрена также оплата имущества в рассрочку.

      Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество, проданное в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества (п. 5 ст. 488 ГК РФ), т.е. возникает ипотека в силу закона.

      При государственной регистрации ипотеки в силу закона следует руководствоваться Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      Существенное условие – указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в Едином государственном реестре прав: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц.

       Важным требованием закона является необходимость указания в договоре купли – продажи перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст.292 ГК РФ).

       Договор помимо указанных условий может содержать указания на право продавца, основания возникновения этого права, реквизиты правоустанавливающих документов; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности. Однако при отсутствии таких положений при наличии всех установленных законом существенных условий требования к договору считаются соблюденными.

       Следует отметить, что согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

 

Заказать составление любого Договора можно здесь или по телефону: 8(912)278-1115