Товаров на:
0 руб.
Оформить заказ »
Добавлено в корзину
Наши услуги
Новости
31.01.2018
Как найти хорошего риэлтора?
подробнее...
16.01.2018
Лофт Лошагина подорожал на 20 млн руб.
подробнее...
16.01.2018
Минус 600 квартир. Екатеринбуржцы бросили продавать жилье, цены сразу изменились
подробнее...
16.01.2018
Старые просторные квартиры в Екатеринбурге стремительно дешевеют
подробнее...
08.12.2017
Как заработать на инвестициях в недвижимость
подробнее...
Главная » Земельные участки

Земельные участки

Агентство недвижимости

ЦЕНТР БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТИ

РЕКОМЕНДУЕТ: ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, ЕЁ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ!!!

     Жители больших городов, наполненных постоянным движением, шумом, и иными не особо радующими факторами, устав от всей этой суеты, мечтают о выезде на природу с чистым, свежим воздухом, прислушаться к ее тишине и покою. Покупка земельных участков за городом - это приближение к исполнению всех этих желаний. Невероятные по своей красоте места нашей страны, безопасная экология и еще ряд многих других достоинств присущ этим дивным краям.

     С каждым годом земельные участки становятся все более популярными. Подавляющее большинство людей желают иметь любимое место для отдыха и восстановления утраченных в ходе жизнедеятельности сил. Обладатели этого вида недвижимости вкладывают в ее обустройство всю свою душу и самые замысловатые идеи. При любой возможности выбраться на природу они приезжают в свои загородные дома и наслаждаются уютом, сидя у камина в семейном кругу или с друзьями. В такие моменты нет ничего прекрасней на всем белом свете.

     Покупка земельных участков загородом - это наилучшее решение, если вы желаете отдохнуть от городской суеты. Сегодня в этой области предлагается широкий выбор. Вы непременно найдете то, о чем мечтаете, поскольку большинство из них располагается в самых великолепных и красивых местах.

     Конечно отдых от города, красота природы - это веские аргументы для покупки земельного участка. Хочется также сказать о том, что это очень выгодное вложение собственного капитала. Финансы, потраченные на данное приобретение, не пропадут даром, а, наоборот, со временем они набирают все большую ценность.

     Многие из нас еще в юном возрасте задумываются о том, чем они будут заниматься при выходе на пенсию. И большинство пожилых людей, оставив покорение шумного мегаполиса своим детям, переезжают на постоянное место жительство в загородный дом. Там они занимаются огородом, домашним хозяйством, по выходным ждут и встречают внуков и родственников. И многие из них, кто прожил всю свою жизнь в большом городе, признаются, что самые счастливые годы их жизни они проводят именно здесь, загородом, вдали от цивилизации.

Как получить земельный участок от государства смотрите здесь 

 

НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА

 

КАМЫШЛОВ - подробнее о городе...

 

 

КАТЕГОРИИ И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 

Согласно Земельному кодексу РФ, все земли на территории Российской Федерации подразделяются на 7 категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения

К этой категории относятся земли, которые находятся за чертой поселений, и которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют:

  • Сельскохозяйственные угодья - земли, предназначенные только для выращивания сельхозпродукции, это пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, - они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
  • Земли, занятые различными сельскохозяйственным объектами - внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, - используемыми для сельхозпроизводства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли в этой категории разрешено использовать:

  1. для ведения сельскохозяйственного производства и/или других, связанных с сельскохозяйственным производством, целей;
  2. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  3. для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  4. для садоводства или огородничества;
  5. для дачного строительства;
  6. для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота;
  7. для ведения подсобного сельского хозяйства и др.

При этом вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно. Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий, которые устанавливаются нормативными актами субъектов федерации.

Следует отметить, что правовое положение и деятельность садоводческих (огороднических) объединений граждан регулируется также Федеральным Законом "О садоводческих объединениях".

Земли населенных пунктов:

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой (границами) от земель других категорий.

Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т.д.).

В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесённые в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

  1. жилым;
  2. общественно-деловым;
  3. производственным;
  4. инженерных и транспортных инфраструктур;
  5. рекреационных;
  6. сельскохозяйственного использования;
  7. специального назначения;
  8. военных объектов;
  9. иным территориальным зонам.

Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.

Земли промышленности

Данная категория земель включает в себя земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

В ее составе в зависимости от характера задач выделяют следующие земли:

  1. промышленности;
  2. энергетики;
  3. транспорта;
  4. связи, радиовещания, телевидения и информатики;
  5. для обеспечения космической деятельности;
  6. земли обороны и безопасности;
  7. иного специального назначения.

Характерная особенность многих из них - наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

К данной категории относятся земли, которые полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота, в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления и для которых установлен особый правовой режим.

К ним относят:

  1. особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты;
  2. земли природоохранного назначения;
  3. земли рекреационного назначения;
  4. земли историко-культурного назначения;
  5. иные особо ценные земли.

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

К этим категориям относят:

  1. лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (земли лесного фонда);
  2. земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда);
  3. земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию.

РАЗГРАНИЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ 

1. В государственной (федеральной) собственности могут находиться земли всех категорий, при этом к исключительному праву владения государством относятся:

  • все земли лесного фонда;
  • часть земель водного фонда;
  • земли запаса.

2. В частной собственности у физических или юридических лиц (независимо от их организационно-правовой формы) могут находиться земли любых категорий, кроме земель лесного и водного фондов и земель запаса.

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую, регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и нормативными правовыми актами субъектов РФ, и осуществляется:

  • Правительством РФ - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
  • органами исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
  • органами местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен, в частности, по следующим обстоятельствам:

  • при установлении или изменении черты поселения;
  • при размещении промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд);
  • при строительстве объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т.д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах).

Не допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.


Перевод земель населенных пунктов в другую категорию, а также перевод земель других категорий в земли населенных пунктов.

Установление или изменение черты поселений является переводом земель населенных пунктов в другую категорию либо переводом земли другой категории в земли населенных пунктов.

Орган государственной власти, утвердивший проект черты населенного пункта, направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, копию акта о установлении или изменении черты населенного пункта для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

Перевод земель промышленности в другую категорию

Перевод земель промышленности в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, когда требуется рекультивация использовавшейся земли.

Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию

Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы или других, установленных ФЗ, экспертиз в случае, если их целевое использование невозможно.

Перевод земель лесного фонда в другую категорию

Перевод земель лесного фонда в другую категорию допускается в случае:

  • если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования;
  • в связи с установлением или изменением черты поселений;
  • в целях создания особо охраняемых природных территорий.

В иных случаях перевод земель лесного фонда осуществляется только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией, в частности в связи с:

  • невозможностью дальнейшего использования;
  • прекращением нужд лесного хозяйства;
  • необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства;
  • необходимостью обеспечения нужд сельского хозяйства, энергетики;
  • добычей полезных ископаемых при невозможности осуществить меры по рекультивации земель.

Перевод земель водного фонда в другую категорию

Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случае:

  • создания особо охраняемых территорий;
  • установления или изменения черты поселений;
  • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов их размещения;
  • прекращение существования водных объектов или изменение их русла, границ, местоположения при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Перевод земель запаса в другую категорию

Перевод земель запаса в другую категорию осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе.

Отказ в переводе земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления ограничения либо запрета на перевод в соответствии с Федеральным Законодательством;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы;
  • несоответствия целевого назначения утверждённым документам территориального планирования.

Покупая земельный участок мы обращаем внимание на массу вещей. Цена, инфраструктура, близость водоемов – учесть нужно все. Но порой от нашего бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас намного позже – когда приходит первая квитанция от налоговой инспекции. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной?

Налог на землю 
Для начала – немного теории. Существует 2 налоговых ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003. 

Много это или мало? Если мы посмотрим на цены участков, к примеру, в дальнем Подмосковье, то вроде бы получается совсем не много. Участок в 10 соток стоит там примерно 100-200 тысяч рублей. То есть налог входит всего 300-600 рублей. Но в реальности все далеко не так радужно. По кадастру эти земли могут быть оценены в 10, а то и в 20 раз дороже. В итоге за крохотный участок в СНТ может прийти квитанция на несколько тысяч рублей. И чем ближе к Москве, тем выше цена ошибки. 

Ошибка или неправильная оценка? 
Откуда такое несоответствие? В Росреестре (который и ведает вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра. Проверьте вкладку «характеристики». Если сведения неверны, это повод для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее. 

Прежде чем искать справедливости, поговорите с соседями. Бывает, что кадастровая стоимость двух идентичных участков в одном и том же СНТ различается в разы. Это – явный повод для пересмотра. Если же у всех соседей завышенная цена, то можно объединиться и подать коллективный иск. Таким образом можно серьезно уменьшить судебные издержки. 

Комиссия или суд? 
Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы. 

Обращаемся в комиссию 
Итак, если вы собираетесь обратиться в комиссию, вам понадобятся следующие документы: - Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (та самая цифра, которую вы собираетесь оспорить); 
- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок; 
- Если вы обнаружили ошибку – документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке; 
- Если вы считаете, что рыночная стоимость участка – намного ниже кадастровой, необходимо предоставить отчет (бумажный и длектронный), составленный независимым оценщиком, а также положительное экспертное заключение. Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. Но 7-8 тысяч потратить придется. 

Собираете все эти документы, пишете заявление и обращаетесь в комиссию. После этого в течение месяца ждете решения. 

Если решение будет отрицательным, то следующим шагом будет обращение в суд. 

Обращаемся в суд 
В суд вам понадобятся, по сути, те же документы. Плюс исковое заявление. В принципе, все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений. И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки. 

Стоит ли игра свеч? 
В принципе, ничего особо сложного нет. Другое дело, что все это – время и деньги. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, прикиньте, а насколько вам выгодно оспаривать кадастровую стоимость. Учтите, что по закону она пересматривается раз в 5 лет. И есть шанс, что следующая оценка будет справедливой. 

 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА

 

РИЕЛТОРЫ КАМЫШЛОВА

 

 

 

агентство недвижимости в камышлове